Imponente Departamento 4 Ambientes con Balcón Aterrazado – Arquitectura de Vanguardia y Luz Absoluta en Núñez • Fecha de Entrega Prestablecida: Diciembre 2026 F.C Contacto: 11 4528 0979 fabian@martinpinus.net Presentamos una pieza arquitectónica única en el corazón residencial de Núñez, diseñada por prestigioso estudio . Este semipiso de 4 ambientes destaca por su concepción estructural basada en una grilla modular que optimiza la flexibilidad espacial, permitiendo una fluidez absoluta entre el aire, la luz y sus sofisticados ambientes. Ubicada en una cuadra ancha, arbolada y de baja densidad, la propiedad respira tranquilidad garantizando una iluminación natural ininterrumpida que inunda cada rincón desde el frente hacia el contrafrente. Distribución y Superficies • Superficie Cubierta: 181 m² • Superficie Semicubierta (2 Balcones Aterrazados): 22 m² • Superficie Total: 203 m² • Distribución: Amplio estar-comedor con imponentes ventanales de piso a techo y salida directa al balcón corrido. Cocina integrada de alta gama con isla central monolítica, equipamiento empotrado y mobiliario de diseño continuo hasta el cielorraso. Distribuidor versátil ideal para sector de escritorio o biblioteca personal. TRES dormitorios independientes, los tres en suite con refinados vestidores integrados (concepto "caja de madera"). Baños completos con revestimientos continuos de terrazo y espejos retroiluminados. Lavadero independiente y toilette de recepción incorporados estratégicamente en un elegante módulo de servicio revestido en madera natural. Detalles de Terminación y Calidad Constructiva • Áreas Sociales: Cielorrasos de hormigón visto combinados con pisos graníticos Blangino de alta resistencia (color blanco natural con piedras verdes). • Áreas Íntimas: Pisos de madera noble de Roble de Eslavonia en dormitorios y pasillos de distribución. • Aberturas: Carpinterías de aluminio anodizado de alta prestación (línea Nordical Hydro) con Doble Vidrio Hermético (DVH), asegurando un óptimo aislamiento térmico y acústico. • Climatización: Sistema central de calefacción individual por piso radiante mediante caldera dual Peisa a gas, complementado con aire acondicionado de última tecnología por sistema VRV con equipos ocultos de baja silueta y control individual por ambiente. Infraestructura del Edificio • Ingreso organizado en torno a un imponente patio central abierto que funciona como pulmón verde con paisajismo de diseño. • Planta baja con accesos peatonal y vehicular retirados de la línea municipal, detalles en acero inoxidable cepillado y terrazo gris pulido. • Subsuelo con cocheras de generosas dimensiones equipadas con preinstalación para carga de vehículos eléctricos y espacio exclusivo para bicicletas. • Bauleras privadas disponibles. Ubicación Estratégica Emplazado en una zona residencial privilegiada de Núñez, a pocas cuadras de Parque Saavedra. Un entorno que equilibra la calma de barrio con una conectividad excelente (red de ciclovías y cercanía a Belgrano y Villa Urquiza). Rodeado de una sofisticada propuesta gastronómica (Jornal, La Kitchen, Ruda Núñez), reconocidas instituciones educativas (St. Brendan’s, Tarbut, ORT) y centros de salud de primer nivel (FLENI). Adicionales Disponibles (Subsuelo) NO INCLUIDOS EN EL PRECIO Para complementar esta exclusiva unidad, el edificio cuenta con opciones de estacionamiento y almacenamiento en el nivel subsuelo, destacándose por su amplitud estructural y preinstalaciones modernas: • Cocheras Privadas: Espacios que superan el estándar reglamentario, diseñados con preinstalación para carga de autos eléctricos y sector común para bicicletas. Cochera Simple: Espacio individual de estacionamiento. Valor: USD 28.000. Bauleras de Categoría: Unidades de guardado independientes con mampostería sólida. Disponemos de tres tipologías según su tamaño: Baulera Estándar: Superficie de 2,7 m². Valor: USD 8.000. Baulera Mediana: Superficie de 5,8 m². Valor: USD 9.000. Baulera Grande: Superficie de 7,8 m². Valor: USD 10.000. F.C Contacto: 11 4528 0979 fabian@martinpinus.net Accesible para personas con movilidad reducida. Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250 Matrícula CMCPSI N° 6050